蛋壳公寓闯关IPO 上市后盈利痛点更受关注-婚庆资讯

                                                                    2020年01月18日 21:00 来源:婚庆资讯 编辑:手机玩快三用什么软件

                                                                    手机玩快三用什么软件

                                                                    【波音737Max新问题】

                                                                    从诞生到走向资本市场↑﹡,蛋壳公寓用时五年∵﹡。五年间〇♀,蛋壳共获7轮融资π,其中不乏高榕资本、老虎环球基金等知名机构☆。资本助力下⌒,蛋壳公寓规模水涨船高△,运营房间数量达43.27万间∟⌒⊙。但截至2019年前9个月♂,公司仍处于净亏损状态◇△⌒。

                                                                    在阐释投资初衷时∵☆△,高榕资本创始合伙人张震称π∴,中国租房市场供需两端存在着长期不平衡的矛盾⌒,信息不对称、租赁供给质量不高、租赁关系不稳定等痛点显著⊿。高榕资本长期看好中国长租市场⊙♂,长租公寓则为年轻一代提供了更标准化、个性化的产品∟〇◇。

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                                                                    上市对蛋壳公寓来说﹡⊙,既是对过往五年拼搏发展的总结☆,也是一个全新的起点┊〇。

                                                                    IPO路演时♂,蛋壳公寓试图向市场讲述数据与科技的故事♂♂。但投资者似乎并不买账☆。上市首日┊⌒♂,蛋壳股价开盘即破发☆▽♂,最低跌3.7%至每股13美元∴。盘末跌幅收窄∟⌒,收盘与发行价持平▽?〇,总市值24.78亿美元◇。

                                                                    2017年△⌒﹡,蛋壳公寓获1亿人民币A+轮融资□♀◇。此后每年﹡,蛋壳公寓都有新资金涌入▽〇。2018年2月◇?,高榕资本联合领投蛋壳公寓B轮融资;此后又连续跟投B+轮、C轮融资⊿。在B轮融资时?,高榕资本是第一家给到投资条款清单的投资机构☆♀。

                                                                    激进扩张下□π,蛋壳公寓负债率也一路攀升◇。截至2018年末□↑△,蛋壳公寓资产负债率为83%∴┊。到2019年三季度末∵,杠杆率进一步放大△↑,负债率提高至100%⊿。

                                                                    资本助力下“狂飙突进”回溯到故事源头∵┊↑。2015年☆,蛋壳公寓成立♂π,经营主体为紫梧桐(北京)资产管理有限公司☆,公司注册资本1000万元∟┊,法定代表人为高靖⊙☆☆。

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                                                                    “对蛋壳来讲▽,大家倒不怀疑它能盈利♂♂﹡。我们作为投资人也没有提过‘数量上实现什么样的超越’☆⊙。”刘二海坦言∴π∟,规模要相当∵〇,但是不能光追求规模♀?,同时要把服务品牌和质量做起来♂∟⊙,否则我觉得不会长久生存下去□▽。

                                                                    中指研究院指出♂,过去一年⊙?,二房东模式盈利受到质疑♂〇,违规使用“租金贷”、“甲醛房”、“高收低租”等现象也多来自于此∟。当长租公寓走过归回理性的2019▽⊙,行业主体逐渐意识到发展之艰?。优胜劣汰加剧、资本介入更加审慎↑,政策也多着墨于整治乱象、防范风险◇♂。

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                                                                    蛋壳公寓将此称为“新租赁”⌒,即集中化经营、设计装修标准化、业务流程在线上⊿▽∴。一番操作下来⊿,当代都市人租赁成本大为降低⊿∟。蛋壳举例称□┊,北京一居室公寓平均月租金5784元♂⊿,蛋壳公寓带有共享空间♀↑,三家合租私人房间□┊,每间平均月租金2788元⌒▽,便宜了52%♀。

                                                                    长租公寓盈利困境⊿?〇,让蛋壳上市即带有枷锁∟。当投资机构态度愈发谨慎♂﹡,IPO可解一时资金之急∴π,却远不是盈利模式探索的终点⌒☆。该品牌联合创始人兼CEO高靖直言△☆,上市对蛋壳公寓来说∟,既是对过往五年拼搏发展的总结?♂π,也是一个全新的起点∴◇。

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                                                                    据蛋壳方面数据⊙,公司单间装修成本从2017年的12⌒⌒π,646元/间∵,下降到2019年前9个月的10⊙,404元/间⊿∴,整体运营成本及资金投入在下降;蛋壳公寓与房东租约为4-6年∴◇﹡,而蛋壳公寓投入回本周期为12到20个月π?,如此在租约内可锁定盈利期☆﹡▽。

                                                                    蛋壳方面表示〇,公司整体尚未盈利∵?,主要是由于过去两年持续高增长↑,大量资源投入到新城市及新公寓开发过程中?。2017年、2018年和2019年前三季度▽,其经营活动现金流均录得负值π⊿♂,分别为-1.15亿元、-11.6亿元和-16.3亿元△☆∵。

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                                                                    蛋壳闯入时?┊π,正值长租公寓兴起风口┊♀。行业内⊿↑♂,长租公寓运营模式分为“集中式”和“分散式”⌒▽♀。蛋壳属于后者〇♂□,即通过租赁协议从业主手中获得零散房源π♀,统一改造装修后转手出租∵♂,从中赚取房租差价与管理费、增值业务收入等∟∴↑。

                                                                    而对蛋壳公寓来说∴,大致盈利时间表是否存在?┊♂?上市当天♀♂,愉悦资本创始及执行合伙人刘二海现身称▽⊙♂,这其实是平衡当期盈利与长期发展的问题?,要找到合适的平衡点∵☆△。二级市场包括成长期投资↑,都对亏损更加敏感△⊿∵。过去求发展π,现在是求盈利┊。

                                                                    此番发展离不开资本助力﹡∵∵。企查查数据显示♂♂,蛋壳四年间完成7轮融资△,背后不乏愉悦资本、高榕资本、老虎环球基金、春华资本、CMC资本、蚂蚁金服等明星机构♀⊿▽。

                                                                    盈利可持续性外π,资金杠杆问题仍然存在?⊙┊。2019年12月♂∴,六部门联合印发相关文件⊿⌒,规定住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款;并明确“租金贷”收入不能超过企业租金收入的三成♂∴,超过比例的于2022年底前调整到位∵??。

                                                                    本质上∵⌒☆,蛋壳公寓做的仍是“二房东”生意♂⊙﹡。而固定成本投入与微薄盈利差价〇∟♂,注定其需通过规模扩张拓宽盈利基础〇。短短几年↑∵,蛋壳公寓迅速进入北上广深等13座城市↑⊙⊙,截至2019年11月30日◇,蛋壳管理公寓数量达43.27万间↑,较成立之初增长178倍▽▽。

                                                                    招股书显示♂?,2017年♂⌒,蛋壳公寓91.3%的用户使用租金贷□↑,2018年和截至2019年前9个月?∵♀,这一比例降至75.8%、67.9%◇﹡◇。纵向来看▽,蛋壳公寓“租房贷”租客占比逐步减少∴。但从绝对值看◇∵,67.9%的占比仍较监管要求相去甚远♂⊙?。

                                                                    手机玩快三用什么软件

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                                                                    盈利困境∟π↑,是长租公寓行业通病□﹡。早一步上市的青客公寓▽,同样处于此番境地♂?。招股书显示☆⊿☆,2017财年青客净亏损1.9亿元↑,2018财年净亏损4.26亿元⊙⌒。截至2019年6月30日9个月♂▽,青客公寓净亏损3.48亿元∟☆,而上年同期净亏损2.89亿元♀。

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                                                                    实际上﹡△┊,资本“寒冬”下π﹡♀,唯有头部企业能获得此番融资┊。中指研究院数据显示⌒⌒∵,2018年长租公寓领域⌒⊙⊙,企业获得融资37笔△,约1491亿元;而2019年仅有16笔□,约360亿元∴π,金额不足去年的1/4♂♂。资本端对长租公寓得态度更加严谨△∟,企业获得融资金额整体减少∴☆。

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                                                                    当VC/PE机构态度愈加谨慎♂,品牌从一级市场拿钱越来越难⊙﹡∴,便转向二级市场直接融资♂。蛋壳公寓指出△,上市所募资金将用以扩大公寓网络和服务范围∴∵◇,改善公寓质量⊿♂,以及开发技术系统以支持规模增长∴。

                                                                    能否讲好盈利新故事⊿﹡?即便打造出科技外衣◇,但蛋壳公寓仍深陷亏损困局∵☆。据招股书数据?□〇,2017年、2018年▽∵,蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元♂,亏损增幅为403%;2019年前9个月△,蛋壳公寓净亏损25.16亿元〇∟?,同比增长209%□。

                                                                    推荐阅读:安东尼18分